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不知不觉 加拿大家庭养房子的负担明显减轻了!

Source: 加国无忧 51.CA | Author: 吴楚河 | Publish Date: 2019-08-13 11:34

据加拿大《环球邮报》报道,主流媒体一再宣传,由于房价居高不下,加拿大家庭房屋负担很重,不少家庭花费收入的很大部分来支付房屋相关开支。

但最新研究报告显示,在多个原因的综合作用下, 现在加拿大人的房屋负担实际上明显减轻了。

加拿大国家银行(National Bank of Canada)周一发布的报告发现,今年第二季度,加拿大家庭房屋负担明显减轻,应该是10年以来降幅最大的一个季度。换句话说,是2009年以来房屋负担能力提高最多的一个季度。

报告作者、国家银行的两位经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms从不同层面,采用不同方法来分析加拿大主要市场的房屋负担情况。

首先是劳动力市场强劲、收入增加,再加上房价略降,综合起来帮助加拿大家庭提高了住房负担能力。在这当中,本季度收入增长率为1.7%,而房价的降幅则是1%。

其次,随着收入增加和房价下跌,加拿大的按揭贷款利率持续下降。其中5年期的按揭贷款利率下降了45个基点。

这个下降的直接结果是,房屋按揭贷款在家庭收入中的比例下降:这个数字继今年第一季度下降了0.7个百分点之后,第二季度又降了3.6个百分点。

第三,还有一个考量标准,就是假设储蓄率为(收入的)10%,存下首付款需要多长时间。这个数字在在温哥华减少了11个月,不过仍然需要330.9个月才能存足首付款。而在多伦多,则减少了3.8个月,需要88.4个月来存足首付

报告指出,全国几个最大、曾经最热的市场在负担能力方面都有相当显著的进步,包括温哥华,多伦多,维多利亚,卡尔加里和安省的汉密尔顿。

而魁北克市和渥太华 - 加蒂诺地区则落后于上述城市。

以下是今年第二季度,包括condo在内各类房屋负担情况的相关数据:

(National Bank of Canada)