中文 English

由于这个原因 GTA房市会再度发烧房价大涨

Source: 加国无忧 51.CA | Author: 吴楚河 | Publish Date: 2019-08-12 14:09

根据多伦多地产局(TREB)最近发布的月报,今年7月份GTA地区各类房屋销量比去年同期大涨24.3%,房价也涨了3.2%。如果按照地产局的MLS综合房价指数HPI(Home Price Index),房价更涨了4.4%。

加拿大《赫芬顿邮报》(HuffPost Canada)今天报道称,GTA房屋交易活跃,房价上涨,背后还有一个原因,那就是加拿大央行不仅不会升息,很可能降息的信号对房市有刺激作用。

加拿大满银(BMO)首席经济学家波特(Doug Porter)就对《赫芬顿邮报》表示,GTA乃至加拿大房市不是会不会崩溃的问题,而是会不会再度发烧,并导致房价再次疯涨的问题。个中部分原因就是按揭利率的未来走向是只降不升。

(Tinnakorn Jorruang via Getty Images)

对潜在买家而言,房市再度活跃及房价上涨显然与更实惠的按揭贷款有关。最近几个月来,包括美国在内的多国利率都在下降,这当然把加拿大银行提供的按揭利率进一步拉低。

根据加拿大利率比较网站Ratehub提供的数字,最近加拿大按揭利率达到2017年7月以来的最低水平,并接近历史最低点。最低固定利率目前为2.39%,比今年年初下降0.8个百分点。

家庭按揭贷款出现两年来最大增幅

此外,加拿大央行也放宽了按揭贷款压力测试中使用的利率,将其从以前的5.39%降低至5.19%。这不仅催动消费者的购买欲,也让更多人可以从银行借更多钱,买更大的房子。

实际上,根据Scotiabank Economics提供的资料,经季节调整之后,今年6月份加拿大家庭按揭贷款已经按月增加了5.2%。这是自2017年7月以来,家庭按揭贷款最大的按月增幅。

加拿大房市与利率密切相关

从最近几十年来看,加拿大央行利率一直是下降趋势,而与之相关的5年期按揭利率也是逐渐下降的。

如果从利率和房价的关系来看,近16年的趋向是反相关:即利率越低,房价越高。

若引用加拿大国家银行发布的综合房价指数(Teranet-National Bank House Price Index),可以明显看出,近16年来温哥华的房价涨了316%,不过涨至最高峰时,目前回落了5.2%左右:

多伦多的这16年的涨幅虽然比温哥华小一些,但也达到218%,目前也从最高峰回落了2.1%左右:

《赫芬顿邮报》上周报道说,有经济学家表示,考虑到房地产对经济的重要性,鉴于按揭利率与房价的密切关系,在全球经济变缓以及美联储已经宣布降息,加拿大央行不仅可能降息,甚至甩出“负利率”的杀手锏也未可知。