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10四月

春天来了,大多地区房市的春天来了吗?

三月份过去了,人们的冬装也慢慢地换成了春装,压了一个冬天的积雪也消融了,而多伦多的房市也进入了交易的高峰季节,伴随着3月份多伦多地产局数据的出炉,笔者将为大家揭示市场的最新动态,帮助大家及时掌握市场脉搏,做出正确投资决策,先上一张图: 

这张图是2016到2019年,大多地区楼市二手房逐月的价格走势,自从2017年外国买家税出台以后,大多地区楼市的整体房价经过了一年的跌势,跌势在2018年6月获得支撑,并且从2018年6月开始到2018年3月,连续9个月,价格都出现同比增长,所以从这张图中,我们可以得出结论,大多地区楼市总体已经在去年六月止跌,虽然价格同比回升,但幅度不大。贷款方面,银行固定贷款利息有较大调整,政策面,在3月份,联邦出台了首次购房的补贴政策,目前没有看到有任何导致不利于楼市的政策会出台。 

接下来,我们再来看看,大多地区的公寓和独立屋市场,有些什么样的情况值得大家注意,由于大多地区的公寓主要以多伦多,也就是416地区为主,所以笔者这里着重为大家分析公寓市场值得注意的方面:

上图画框部分为3月份公寓的销量和价格的同比数据,销量方面,416地区3月份销售1349套,同比骤减14%,价格方面,416地区销售均价60.4万,同比提升2.3%,量缩价增,好像喜忧参半 ?笔者这里要敲黑板了,在观察楼市的时候,量要看同比(和去年同期相比),因为多伦多楼市淡旺季销量差距很大,环比数据没有意义,价格反而要看环比,就好比虽然同比增加了2.3%,但如果是前半年涨了10%,后半年连续阴跌8%,难道不应该从阴跌的第一个月,第二个月就发现苗头嘛,这个时候再去价格同比的比较,就没有意义了,既然价格看环比,那我们就把2月份,1月的数据都调出来:

不看不知道,一看吓一跳,原来多伦多公寓市场销量已经连续同比下降了三个月了,而三月份作为市场交易量放大的第一个月,居然同比录得14%的跌幅,笔者大胆论断,目前公寓市场交易量大幅萎缩就犹如2年前独立屋在价格下跌前先大幅缩量的逻辑一样,就是越来越多的买家已经不认可这个公寓的价格了! 不过在目前的这个时点,要期望公寓的价格下跌,在压力测试没有取消的情况下,独立屋的购买人群始终受限,何况三月份联邦出台的首次购房者的补贴,也会对低总价的公寓给予一定的支撑,笔者认为,未来一两年,公寓市场大概率会是横盘,甚至微跌。

说完了公寓的销量,我们看看公寓的价格,价格方面我们看环比,二月份公寓均价61.2万,三月份60.4万,环比下跌了1.3%,结合同比销量骤减,我们可以看到公寓市场的一副量缩价跌的图景,笔者建议,若非自,投资者慎入目前的公寓市场。 

如欲了解公寓市场更多信息,请加我个人微信:stevendxb,并关注笔者微信公号:torontoinsight,加入Steven的地产讨论群。

好了,该说说独立屋了,众所周知, 从2017年4月到现在,独立屋就一直趴在地板上,销量骤减的同时,价格也有20-30%的调整,大多地区的楼市要回暖,作为楼市最主力产品的独立屋如果没有回暖,那就不是真正意义上的回暖,独立屋的数据,我们要看905地区,因为905地区的独立屋是占大多地区二手房销量的大头,笔者还是那三月份的地产局数据来解析:

独立屋三月份在905地区成交1701套,同比增加6.8%,再看一月份,二月份的数量,同比销量分别增加7%和4.2%,相对于公寓连续三月同比销量下跌,905的独立屋的销量却是连续三月同比上升,细心的读者能看到些什么迹象吗? 

现在我们再说说独立屋的价格, 三月份独立屋的均价91万,2月份均价89.4万,1月份88.3万,环比均实现上涨,如果我们把量和价结合起来,我们看到的是一副量价齐增的图景,结合笔者对市场的切身感受,目前独立屋市场存在难得的投资机会,低总价独立屋出现越来越多抢offer的情况,目前安全边际比较大的是低总价的,100万-120万附近的独立屋,超过120万的独立屋,在目前压力测试,利息没有进一步下降的情况下,还需要一些时间。 

笔者大胆论断,2019年,大多楼市在销量和价格方面的主要贡献将来自于低层住宅中的独立屋,半独立屋和镇屋。 

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千山万水总是去,点个好看行不行? 

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