12 一月

2019的大多地区房地产市场,我们该如何期待 ?

2018年,相信对于身处大多地区房地产市场的投资人可以说是有人欢喜有人忧,市场分化明显, 公寓市场继续延续2017年的强势,无论是价格还是租金,丝毫没有调整的迹象,继续强势向上, 其中多伦多地区公寓上涨11.4%,除多伦多地区之外的大多地区公寓上涨5.8%,大多地区公寓综合上涨9.9%,在压力测试和数次加息的背景下,公寓市场的表现不可谓不强劲, 有趣的是,大多地区的低层住宅竟然也呈现出不同的走势,低层住宅的主力军独立屋延续2017年下半年的颓势,价格同比下跌2.2%,而半独立屋和镇屋缺走出了和独立屋相反的走势,分别上涨了3.9%和2.9%,具体如下图:

从地区来看,大多地区中属多伦多表现最好,各房型综合涨幅为6.41%,当然公寓在其中的贡献最大,约克区的表现最差, 各房型综合跌幅为3.5%,其中的拖后腿大户就是就是独立屋, 下跌幅度为4.72%,而其他大多主要地区,皮尔区,河顿区,杜兰区均录得正涨幅。具体如下图:

综上所述,2018年大多地区的房地产市场,一半是海水,一半是火焰,最强的是多伦多市区,强中强是市区的公寓,最弱的是约克区,弱中弱是约克区的独立屋,相比2016年下半年和2017年新政出台之前的约克区独立屋之疯狂,真的应了一句话,出来混,迟早要还的。

说了这么些,心急的看官可能要问了,2019年会怎么样? 能入市吗?能入怎样的地区和户型?且听笔者一一道来。

首先,从大势来看,2019年不具备反弹,或者大幅反弹的基本面,在银行的数次加息下,房奴们都被压得喘不过气来,新的贷款审批之严格经历过的买房客都知道,正因为这两个原因,所以造成高价位的独立屋少人问津,而低价位的公寓和镇屋却上涨,低价位和高价位房子之间的差价大幅收窄。

至于是否能够入市,则要分地区和房屋类型,如果是刚需,经过这一年半的调整后,完全可以入市,但是在户型的选择上,如果要在独立屋,半独立和镇屋,乃至公寓中做选择的话,由于公寓连续两年的暴涨,市区2室的公寓已经和镇屋,甚至半独立接轨了,如果在这两者之间做选择的话,笔者将毫不犹豫选择后者,原因也很简单,涨的多的回调风险大,涨的少的,安全边际更大。 如果是投资型需求,则完全不用急,建议以捡漏心态入市,能捡到最好,捡不到就等等,尽量避开投资客比较多的区域,并且挑选交投活跃的社区入手。

最后,笔者注意到一个非常重要的指标,SNLR, Sales to New Listing Ratio已经连续6个月上升了,该指标被视作市场动向的一个重要指标,该指标若在50%,则表明是平衡市,如果超过50%,则是卖方市场,如果低于50%,则是买方市场,要知道在2016年年底,这个指标竟然达到惊人的120%,而从2018年9月开始,该指标已经连续4个月上升,到2018年12月份该指标已经达到80%,妥妥的牛市指标啊,仔细一分析,原来新盘上盘量减少的数量远远大于成交量的减少,造成市面上货源不足的状况,如果这个状况持续的话,则2019年的价格至少能挺住!至于独立屋能否回暖,则还要看央行爸爸的脸色和银行对于贷款的审批是否放松和是否有其他方面政策的松动。 SNLR图如下表:

接下来的文章,笔者会分析笔者熟悉的一些约克社区的有趣现象,需要了解更多社区信息,请关注笔者公众号:多伦多新视角

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