3 二月

2018年,约克区各板块哪家强 ?

转眼间,2018年就过去了,回首过去的一年,大多地区的房地产投资者可谓有喜有忧,有的人是租金涨,房价涨,乐得笑开花,有的人却是房价跌,还卖不动,心里苦却无人诉,这篇文章,笔者就来为大家梳理一下,GTA的重要地区之一的约克区,到底发生了些什么,先上两张图:

 

上面两张图,分别是2017年12月份和2018年12月份约克区各种户型的综合销售数据,咱们先重点看看约克区, 约克区各种房屋的总销量分别是731套和590套,同比下降19.3%, SNLR比值,也就是销售量和新上盘量的比值从2017年的40.4%下降到35.4%,库存月数MOI从2017年12月份的2.8个月上升到2018年12月份的4.7个月,在所有的约克区中,可以很清楚的看到, 无论是SNLR比值,还是库存数,万锦市在2017年和2018年都是约克区最好的。 这里普及一下MOI, 库存月数这个指标,这个指标是反应市场冷暖的一个重要指标,如果这个指标是5的话,就代表,市场上的库存,按照同样的销售速度,需要5个月才能卖完。

说完了约克区的所有户型的综合情况,下面来说说约克区的主力房型,独立屋的情况,也上两张图,分别是2017年和2018年约克区独立屋的销售情况:

上图中,2017年和2018年12月份的独立屋指标表中没有,咱们自己动手算一下, SNLR的数值,2017年 367/730=50.3%, 2018年 321/532 = 60.3%, 大家看出点啥没? 好像独立屋的去化数据2018年比2017年还要好,是不是? 而且和前两张图,约克区的所有户型的数据指标不一致?难道独立屋还跑赢了其他户型?这和我们的切身感受是不是不太一样?

好了,我们再来算算另外一个数据,库存月数 MOI, 2017年 MOI: 2223/367=6.05个月,2018年 MOI: 2145/321 = 6.68, 2018年的独立屋的库存数相比2017年还上升了0.63个月,和约克区的综合数据差不多。

那为什么,唯独独立屋的去化数据,SNLR和其他数据不吻合呢 ? 细心的观众可能已经看出来了,原来比销量下降更明显的是上盘量的大幅下降,销量同比下降了21.8%(321/367), 而上盘量却下降了28.2%(532/730) !这说明了什么? 不是房子卖的快了,而是卖家比2017年更加珍惜售了!市场上博弈的一方已经明确表态了!

在2018年年尾,我们没有看到MOI和SNLR的共振,这个值得我们注意的一个信号,我们需要继续关心这两个指标的同比和环比变化,从而去帮助我们的客户从做那只最早感知春江水暖的那只鸭。

值此新年之际,Steven在此给读者朋友们拜年了,祝大家猪年诸事顺利,阖家幸福!

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