11 三月

2月份大多地区约克区的表现如何?您又怎么看?

接笔者上篇文章分析2月份多伦多416地区各房型的市场表现,从本篇文章开始,笔者将会给大家分析大多地区其他区域的市场表现,这篇文章,我们将分析约克区,约克区主要由万锦市,列治文山,旺市,斯托维尔,奥罗拉,新市和东桂林组成,各个分区表现分化,限于篇幅,本文对各分区不做细致分析,而将约克区作为一个整体展现给大家。

这里,笔者就不贴地产局的原始数据图了,和之前一样,笔者对四种主要户型的表现进行了同比和环比的对比,加工后的表格如下:

独立屋2月份销售451套,同比增加6.9%,环比增加50.3%,独立屋毫无疑问,是约克区最主力房屋类型,占到约克区总销售套数的60%,所以约克区只要独立屋好了,约克区房地产就有戏了。 独立屋是四种房型中唯一的同比,环比销售量都增加的户型,这是亮点之一, 独立屋均价111.7万,环比增加1.4%,同比微跌0.3%,根据笔者对市场的切身感受,独立屋交投明显比去年活跃,抢OFFER的房子也逐渐增多,结合环比增加1.4%的统计数据,独立屋似乎有启动的迹象,另外独立屋的库存月数从一月份的7.1个月,降到2月份的5.4个月,也比去年同期的5.8个月要好,这个库存数在大多地区的独立屋中还是最高的。 独立屋的价格比2017年高点还有24%的距离。 5.4个月的库存数量对于卖家是什么含义呢?这意味着如果卖家按照市场价挂牌出售,平均需要5.4个月才能把房子出售,要卖房的房东需要关注这个指标以及自己对卖房资金需求的紧迫程度来决定到底是挂市场价还是挂略低于市场的价格以期获得快速回笼资金。

接下来是半独立屋, 半独立屋的销量是55套,环比增加77%,同比减少5%,在房屋销售有明显淡旺季的大多地区,销量的同比数据要比环比数据来得更有意义。均价79.2万,环比增加4.3%,同比增加4.9%,作为和独立屋最接近的半独立屋,看上去价格有比销量先启动的意思。半独立的销售天数是26天,无论同比,环比均有改善,库存月数2.8个月,远好于独立屋,这说明,半独立屋是比独立屋卖的更快的房型。半独立屋离2017年的高点还有16%的距离。 

再说说镇屋,镇屋销量112套,环比增加35%,同比减少9.5%,均价74.8万,环比跌2.5%,同比也微跌0.3%,和多伦多地区一样,和半独立屋价格,类型相近的镇屋,表现远逊于半独立屋,这表明市场镇屋价格接近半独立的时候,果断选择了占地和自由度更大的半独立屋,市场会把半独立屋和镇屋应有的价差通过无形之手给展现出来。 镇屋库存月数3.2个月,这个指标也比半独立屋要差,但是好于独立屋。镇屋离2017年高点还有19%的距离。 

最后说说公寓,在2月份,公寓的销量是仅次于独立屋的,可以看出,约克区的公寓就没有多伦多的市场表现了,环比微增1.6%, 同比销量出现13%的下跌,不光是销量,价格方面,环比下跌3.7%, 同比微涨0.5%, 从这些数据,大家觉得约克区的公寓是不是强弩之末了呢? 公寓的价格没有突破17年的高点,离高点价格还差4.5%。 唯一的亮点就是无论是同比还是环比,公寓的销售天数都有不同比例的降低。 

笔者这里再上一张表,这张表是2019年2月(目前),2017年3月(最高点)和2015年3月(正常市场),约克区各种户型的均价比,笔者以独立屋为100%,而其他户型均和独立屋有一个比值:

可以看出,无论是市场最高点和之前的正常市场,半独立屋和独立屋的价格比在0.64左右,镇屋在0.63左右,而公寓则是独立屋是0.35-0.4左右,经过多重政策的打压和连续加息后,所有户型和独立屋的比值都有不同比例的提升,笔者认为,这并不是因为独立屋的价值下降了,独立屋相对其他户型的价差缩小最主要的原因就是贷款方面的压力测试和不断攀升的利息是能够承担独立屋或者能够被获批独立屋贷款的人群收窄,一旦贷款有宽松,独立屋和其他户型的比例势必将回归到多年的均值,半独立屋和镇屋的价差开始拉开,笔者认为这是市场的一个良性选择,所以对于买房客来说,如果遇到价格尚可的半独立屋,不要犹豫,坚决上车。

好了,本文就聊这些了,欲了解更多分区信息, 请加我个人微信:stevendxb,并关注笔者微信公号:torontoinsight,加入Steven的地产讨论群。


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