19 三月

大多地区市场中的最强者-皮尔区2月份市场解析

根据2月份地产局的数据,笔者已经分析了大多地区中的多伦多地区和约克区,这篇文章笔者将给大家分析位于大多地区西部的皮尔区的市场表现,下图是经过笔者加工后的2月份四种主要房屋类型的市场表现:

先说独立屋, 独立屋2月份销售460套,同比销量增加11.6%,环比增加29.5%,均价91.4万,同比微跌0.4%,环比微升0.6%,独立屋均价离2017年最高点还有12.4%的距离,SNLR比值53.4%(也即是销量和上盘量的比值,这个比值高于50%,就说明是卖方市场了),库存月数2.6个月,看了我上篇文章对约克区的分析,这两个指标是远远好于约克区的。 销售价和挂牌价的比值97.7%,也就是说卖价离卖家的期望值还有2.3%的差距。 

笔者这里再上一张图,大家就可以看出独立屋的趋势:

从上图,我们可以看出, SNLR比值,从17年高点的76%,在出新政后一路下滑,在17年9月份达到最低点31.6%, 然后稳步攀升,达到今年二月份的53.4%, 库存月数也从17年高峰的0.7个月,也在2017年9月达到最大值3.9个月后一路减少到二月份的2.6个月,而独立屋的价格,也在这些指标触底的时候同时触底达到86.9万,之后就是慢慢的上涨。 最右侧的售价和要价的比值在17年高峰时都是高于要价成交的,显示出当时市场的疯狂。所以,聪明的投资者要学会从市场的各种数据中找到最佳的拐点,在第一时间窗口把握市场的动向,非常的重要。 

欲了解更多信息, 请加我个人微信:stevendxb,并关注笔者微信公号:torontoinsight,加入Steven的地产讨论群。

其次是半独立, 独立屋,半独立屋2月份销售147套,销量同比没有变化,环比减少2.7%,均价68.8万,同比增加5.6%,环比增加2.5%,半独立屋均价离2017年最高点还有5.2%的距离,SNLR比值53.3%,库存月数1.6个月,销售价和挂牌价的比值99%,说明卖家基本能够获得他想卖的价格,是平衡市的一个表现。 

接下来是镇屋,镇屋2月份销售107套,是皮尔区销售量最小的房型,同比销量增加5.9%,环比增加12.6%, 均价63.8万,同比增加2.1%,环比下降1.4%,镇屋离17年高点还有6.2%的差距,SNLR比值:68.6%, 妥妥的卖方市场指标了,库存月数1.3,销售价和要价的差距不到1%。

最后就是公寓了,公寓2月份销售237套,是皮尔区除了独立屋之外,第二主流的房型,同比销量增加2.1%, 环比销量增加32.4%, 均价43.6万,同比增加7.3%, 环比增加0.8%, 价格已经17年的高点8.2%,SNLR比值在所有的房型中最高,达到75%,说明一个月内,上盘4套中,就可以卖掉3套,库存月数1.2个月, 销售价和要价的差距不到1%。

从上面的分析,我们可以看出皮尔区几乎所有的房型均录得销量的同比,环比正增长,除了半独立屋,说明市场已经妥妥的回暖中,价格方面以半独立和公寓表现最好,同比环比均实现增长,公寓价格居然超过了17年的高点,说明在目前贷款收缩,连续五次升息的情况下,可负担性最好的入门级产品公寓还是满足刚需一族入门的最好产品,其他诸如SNLR, 库存月数等指标也和量价指标相配合,完全走出了07年4月新政后若干重磅打压楼市政策和数次加息带来的负面影响。

值得一提的,皮尔区的密西沙加市是大多地区仅次于多伦多的第二大城市,是加拿大的第六大城市,各方面配套齐全,就业机会多,价格也比约克区低15-20%左右,对大多地区感兴趣的投资者,在华人占比比较高的约克区之外,皮尔区无疑,也是值得投资者考虑的重点区域。 

万水千山总是情,点个好看行不行 ? 

欲了解更多分区信息, 请加我个人微信:stevendxb,并关注笔者微信公号:torontoinsight,加入Steven的地产讨论群。

官网:stevenguo.ca

团队网站:thepandateam.ca

个人微信:stevendxb