11 三月

多伦多(市中心)2月份数据全解析

多伦多地产局2月份的数据出炉了,笔者会在接下来的公众号文章中,对大多地区各个板块2月份数据做逐一分析,这篇文章,笔者将为大家剖析416地区-多伦多范围内的市场表现。 

上表是笔者对多伦多2月份各种户型,在销量,价格,销售天数,和历史最高价的差距等几个维度经过对原始数据加工后得出的结论。 

先看独立屋,独立屋,2月份销量470套,同比下降9.6%,但是环比比暴增38.2%,熟悉多伦多地产市场的人都知道,多伦多的房地产销售12月份,1月份是交投最不活跃的月份,接下来从2月开始,交易开始活跃,每年的3, 4, 5月份是交投最活跃的地区,所以单看环比意义不大,必须有同比数据,才有完整意义,价格方面,独立屋均价129.4万,环比增加10.5%,同比增加0.08%,跌了一年的多伦多独立屋,靠2月份收复了一年的跌幅,这个月的涨幅不可谓不小。对房地产市场有基本概念的朋友们,应该有个问号,目前这个市场,也没有降息,也没有什么利好政策出炉,凭什么独立屋在一个月能涨10% ? 带着同样的问号,笔者查阅了多伦多各个区域独立屋的销售数据,多伦多中区对量增的贡献最大,销量从1月份的的77套暴增到2月份的139套,但是中区的价格只微升1%,而多伦多西区虽然销量从1月份122套增加到2月份的154套,但是却是价格暴涨的最大贡献者,均价从99.3万增加到111.2万,完全是一副量价齐增的景象,而多伦多东区的独立屋,除了销量增加20%以外,价格几乎和一月份没有变化,具体各区销量,价格见下图。 

独立屋的销售天数为25天,比1月份缩短27%,但是同比还是增加8.7%,独立屋的均价离高峰还有接近20%的差距。

综上所述,多伦多西区的独立屋恢复得最好,中区交易量放大最多,但是价格还没气色,东区的独立屋则是多伦多中表现最差的。

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接下来,我们要说说2月份在多伦多最耀眼的板块,半独立屋,半独立屋销量174套,环比增加91%,同比也增加20%,价格同比,环比也差不多增加了10%,也就意味着这一年的涨幅,都是2月份贡献的,销售天数,同比,环比均大幅下降,尤其值得一提的是,半独立屋离历史高点只有2%的差距了,几乎收复了全部失地。 

作为半独立的兄弟户型,镇屋的表现,在量价方面均乏善可陈,销量同比环比均下跌,价格同比微涨2.7%, 同比居然出现下降,但是销售天数同比,环比缩短40%左右,价格离历史最高价还有7.7%的距离。 作为类似户型,半独立屋和镇屋在市场表现上差别如此之大,是出乎笔者意料之外的。 

最后,我们来说说多伦多的最主力房型-公寓,公寓2月份销售1064套,环比增加26.8%,同比减少6.7%,公寓的销量占总销量的60%左右,是多伦多交易最重要的板块,均价61.2万,环比增加3.5%,同比增加7.4%,销售天数22天,环比缩短18.5%,同比无变化,价格已经超越历史最高点5.8%,Condo销量同比量有轻度萎缩,价格却还在上升。

总结,多伦多地区的独立屋和半独立明显转暖,镇屋还无起色,公寓开年表现尚可,等第三季度公寓租赁数据出炉后,笔者将增加对公寓的回报率分析。 

接下来的几篇文章,笔者将陆续覆盖约克区,杜兰区,皮尔区和河顿区各房型的市场表现。

千山万水总是情,点个好看行不行? 

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