30 一月

多伦多买房费用知多少?

在多伦多买房涉及到的费用很多, 本篇文章笔者将给大家普及一下多伦多买房所涉及的各项支出:

  1. 首先,买房所要涉及到的自然是房款了,房款除了定金以外,还有在交房时的尾款,以及银行的贷款。 

  2. 买房所涉及到的第二大开支就是土地转让税了(Land Transfer Tax), 

    多伦多市的土地转让税最高,包括省税和多伦多市税两项。

    在多伦多以外的其他城市买房,只需交省税。土地转让税的计算方法如下:

    多伦多市土地转让税:

    买价的5.5万元以下部分(包括5.5万)的,征收0.5%,

    5.5万到40万元之间的部分,征收1%。

    40万元以上的部分,征收2%

    安省土地转让税:

    5.5万元以下部分包括5.5万,征收0.5%,

    5.5万到25万元之间的部分 ,征收1%,

    25万到40万元之间部分 ,征收1.5%,

    40万元以上的部分,征收2%

    觉得计算麻烦的看官可以直接借助谷歌,在浏览器中搜索Land Tranfer Tax, 在输入金额后,选择多伦多市或者非多伦多市后,网页就会自动返回答案了。 

  3. 律师费, 律师费一般分为三个部分

    1)律师服务费,律师服务费从800加币到1200加币+HST不等,根据房产价值的大小来收,如果贷款涉及到B Lender或者私贷,律师费一般还会增加300加币+HST. 

    2) 杂费 杂费在400-500加币左右,杂费包含产权查询,业主查询,税务证明等基础工本费,律师需要确认买家购入的房屋产权是干净的,没有附着任何抵押和法律纠纷。 

    3)其他实收费用,包含房产登记费,产权保险,土地转让税(第2点已经列出,律师会向买家收取,代买家向政府支付)

      多伦多市房产登记费:160.38加币

      其他地区房产登记费: 75.63加币

      产权保险:房价的千分之一左右

  4. 房屋的保险费

    以上三项费用是一次性的费用,而房屋的保险费每年都要支付,保费基本是房屋价值的千分之一左右,还取决于房子的状况,所处的区域,是自助还是出租以及该房主过去是否有索赔记录等。

  5. 房屋交割时的调整费用

    房屋交割日当天的地税,水电煤,物业管理费由买家承担,双方律师会逐一核对各项费用,买家需要在交割日把卖家多支付的费用通过律师付给卖方。 

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